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Calculadora BRRRR
Compra, remodela, renta y refinancia: ve cuánto efectivo queda en el trato antes de comprometerte.
Resultados
Nueva hipoteca (P&I): / mes
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Cómo funciona el método BRRRR
BRRRR significa comprar, remodelar, rentar, refinanciar y repetir (buy, rehab, rent, refinance, repeat). Compras una propiedad por debajo de su valor potencial, la arreglas, la rentas y luego la refinancias con el nuevo valor (ARV) para recuperar la mayor parte de tu efectivo.
Efectivo que queda en el trato
Es lo que pusiste antes del refinanciamiento menos lo que recuperas al refinanciar. Si es cero o negativo, recuperaste todo tu dinero.
La regla del 70%
No pagues más del 70% del ARV menos el costo de remodelación. Deja margen para costos de mantener, cierre y errores.
La plantilla completa Análisis BRRRR y Refinanciamiento agrega presupuesto de remodelación con contingencia y tablas ¿y si...? de ARV, remodelación, renta y tasa, 100% en español.
Lee la guía: El método BRRRR, un trato de principio a fin
Preguntas
¿Qué LTV usan los prestamistas para refinanciar una propiedad de renta?
Muchos usan de 70% a 75% del valor de avalúo para propiedades de inversión. Verifica los términos actuales con tu prestamista.
¿Hay que esperar antes de refinanciar?
Muchas veces sí. Muchos prestamistas piden de 3 a 12 meses de ser dueño antes de usar el nuevo avalúo. Planea tus costos para ese periodo.
¿Esto es asesoría financiera?
No. Es una calculadora educativa. Los tratos reales dependen del avalúo, los términos del préstamo y los costos de reparación.